Maisonette-Wohnung im Komponistenviertel in den Barmer Anlagen, 3-Zimmer auf 89qm.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer exquisiten Maisonette-Wohnung im begehrten Komponistenviertel! Diese moderne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 89 m² und bietet Ihnen ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch funktional ist.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die offenen Übergänge zwischen den Räumen schaffen eine einladende Atmosphäre, die Sie sofort in Ihren Bann ziehen wird.
Ein Highlight dieser Maisonette ist die traumhafte Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über das Tal bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, während Sie den Sonnenuntergang genießen oder entspannte Grillabende mit Ihren Liebsten verbringen. Die Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die modernen und stilvollen Ausstattungsmerkmale der Wohnung setzen Akzente und schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für kulinarische Experimente. Die beiden Schlafzimmer sind ideal für Familien, Paare oder als Home Office nutzbar und garantieren erholsame Nächte.
Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere in einem beliebten Wohnviertel wie dem Komponistenviertel, wo Parkplätze oft rar sind.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung im Herzen des Komponistenviertels verzaubern. Hier wohnen Sie nicht nur in einem modernen und stilvollen Ambiente, sondern auch in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Viertels mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen sie ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! -
Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Wohneinheiten: 11
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung wird zum 1. Mai frei.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
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Die Liegenschaft ist im Wohn-, Schlafbereich mit hochwertigem Vinylboden in Dielenoptik ausgelegt, der Eingangs-, Küchen- und Sanitärbereich ist mit hellen Fliesen ausgestattet.Die Küche kann kostengünstig übernommen werden.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.09.2029
- Energieverbrauchskennwert: 158 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1985
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.09.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Barmer Anlagen in Wuppertal sind ein wahres Juwel, das sowohl Naturliebhaber als auch Stadtbewohner begeistert. Diese grüne Oase erstreckt sich über sanfte Hügel und bietet eine malerische Kulisse für Spaziergänge, Picknicks und Erholung im Freien. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Infrastruktur in den Barmer Anlagen ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die alles bieten, was das Herz begehrt. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, sodass Familien kurze Wege in den Alltag integrieren können. Das kulturelle Angebot der Umgebung ist vielfältig, mit Museen, Theatern und Freizeitangeboten, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene ansprechend sind.
Die Parkplatzsituation in den Barmer Anlagen ist angenehm, da es sowohl öffentliche Parkplätze als auch Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen gibt. Für die Anwohner gibt es zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Barmer Anlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien, die die Umgebung bedienen. So gelangen Bewohner schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen. Die Buslinien 601, 602 und 603 sind besonders hervorzuheben, da sie regelmäßig verkehren und eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten in Wuppertal bieten.
Die Einwohnerstruktur in den Barmer Anlagen ist bunt und vielfältig. Hier leben junge Familien, Berufstätige und Senioren in einer harmonischen Nachbarschaft. Diese Mischung fördert ein angenehmes Miteinander und sorgt für eine lebendige Gemeinschaft. Die Nähe zu Schulen und Spielplätzen macht die Barmer Anlagen besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die hier ein sicheres und freundliches Umfeld vorfinden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Barmer Anlagen in Wuppertal nicht nur durch ihre natürliche Schönheit bestechen, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und eine familienfreundliche Atmosphäre. Hier findet jeder seinen Platz ob beim Spielen im Park, beim Einkaufen oder beim Entspannen in der Natur.
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- Kaltmiete: 750 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 325 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.500 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €